46 Rue Pitot, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue Pitot, affiche un prix moyen de 4 161 €/m², inférieur de 6.6 % à celui du n°48 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue Pitot, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Peyrou à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 129 m² au sol - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Doria à 86 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 1271 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de médecine préventive à 361 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 449 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 321 mètres
- - Ecole privée Ehpicentria (Lycée d'enseignement général) à 102 mètres
- - Ecole maternelle Chaptal à 220 mètres
- - Ecole primaire privée Ehpicentria à 102 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Rue Pitot
Aucune vente n'a été recensée au 46 Rue Pitot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue Pitot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue Pitot, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue Pitot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue Pitot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue Pitot dans son marché local
Prix du 46 Rue Pitot par rapport à la voie
Sur Rue Pitot, le prix moyen des appartements s'établit à 4 433 €/m². Avec un prix moyen de 4 161 €/m², le 46 Rue Pitot se situe 6.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue Pitot par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue Pitot se situe 16.2 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 58.39 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue Pitot à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 46 Rue Pitot est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.35 € à 22.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
