4 Rue Raoux, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Raoux, affiche un prix moyen de 3 842 €/m², inférieur de 6.32 % à celui du n°5 mais supérieur de 12.37 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Raoux, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 166 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0503 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berthelot à 118 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 1051 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 1279 mètres
- - Collège Clémenceau à 399 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 947 mètres
- - Lycée général et technologique Georges Clemenceau à 394 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 163 mètres
- - Ecole élémentaire Marie Curie à 209 mètres
Ventes au 4 Rue Raoux
Une vente a été recensée au 4 Rue Raoux. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Raoux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Raoux, 98 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Raoux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Raoux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Raoux dans son marché local
Prix du 4 Rue Raoux par rapport à la voie
Sur Rue Raoux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 699 €/m². Avec un prix moyen de 3 842 €/m², le 4 Rue Raoux se situe 3.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Raoux par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Raoux se situe 7.29 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 46.53 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Raoux à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Raoux est de 18.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.69 € à 21.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.6 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
