7 Rue Raoux, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Raoux, affiche un prix moyen de 3 436 €/m², inférieur de 16.22 % à celui du n°5 et du 10.57 % à celui du n°4.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Raoux, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 15 logements - 7 locaux - 608 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0760 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix Du Capitaine à 134 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 1048 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 1254 mètres
- - Collège Clémenceau à 406 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 911 mètres
- - Lycée général et technologique Georges Clemenceau à 396 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 204 mètres
- - Ecole élémentaire Marie Curie à 250 mètres
Ventes au 7 Rue Raoux
Les 2 ventes au 7 Rue Raoux donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Raoux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Raoux, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Raoux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Raoux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Raoux dans son marché local
Prix du 7 Rue Raoux par rapport à la voie
Sur Rue Raoux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 699 €/m². Avec un prix moyen de 3 436 €/m², le 7 Rue Raoux se situe 7.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Raoux par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Raoux se situe 4.05 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 31.05 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Raoux à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Raoux est de 17.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.42 € à 21.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.37 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
