44 Rue Saint Jacques, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Saint Jacques, affiche un prix moyen de 2 187 €/m², inférieur de 4.83 % à celui du n°45 mais supérieur de 2.34 % à celui du n°64.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 55 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Saint Jacques, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Tastavin à dominante résidentielle.
4 niveaux - 55 logements - 1351 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0132 - Feuille 000ESLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Cléophas à 279 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 1238 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Croix d'Argent à 700 mètres
- - Collège Croix d'Argent à 738 mètres
- - Lycée général et technologique Georges Clemenceau à 790 mètres
- - Ecole maternelle Robert Surcouf à 48 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Simenon à 106 mètres
Ventes au 44 Rue Saint Jacques
Les 2 ventes au 44 Rue Saint Jacques donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Saint Jacques
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Saint Jacques, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Saint Jacques
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Saint Jacques complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Saint Jacques dans son marché local
Prix du 44 Rue Saint Jacques par rapport à la voie
Sur Rue Saint Jacques, le prix moyen des appartements s'établit à 2 222 €/m². Avec un prix moyen de 2 187 €/m², le 44 Rue Saint Jacques se situe 1.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Saint Jacques par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Saint Jacques se situe 38.93 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 16.59 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Saint Jacques à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Saint Jacques est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.74 € à 19.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
