45 Rue Saint Jacques, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Saint Jacques, affiche un prix moyen de 2 296 €/m², supérieur de 5.22 % à celui du n°44 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 110 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 63 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Saint Jacques, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Tastavin à dominante résidentielle.
9 niveaux - 110 logements - 53 parkings - 1714 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0180 - Feuille 000ESLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Cléophas à 283 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 1248 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Croix d'Argent à 691 mètres
- - Collège Croix d'Argent à 728 mètres
- - Lycée général et technologique Georges Clemenceau à 799 mètres
- - Ecole maternelle Robert Surcouf à 38 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Simenon à 98 mètres
Ventes au 45 Rue Saint Jacques
Les 3 ventes au 45 Rue Saint Jacques donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Saint Jacques
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Saint Jacques, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Saint Jacques
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Saint Jacques complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Saint Jacques dans son marché local
Prix du 45 Rue Saint Jacques par rapport à la voie
Sur Rue Saint Jacques, le prix moyen des appartements s'établit à 2 223 €/m². Avec un prix moyen de 2 296 €/m², le 45 Rue Saint Jacques se situe 3.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Saint Jacques par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Saint Jacques se situe 36.12 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 24.4 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Saint Jacques à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Saint Jacques est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.59 € à 19.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 114 800 € au 45 Rue Saint Jacques à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 740 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 870 € en assurant vous-même les visites, ou 1 435 € si le professionnel les prend en charge.
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