3 Rue Saint Léon, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Saint Léon, affiche un prix moyen de 4 392 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°8 mais supérieur de 0.18 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1873, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Saint Léon, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1873, situé dans le quartier Beaux-Arts à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 99 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0244 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nazareth à 369 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège privé Nazareth à 683 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 362 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 593 mètres
- - Lycée général, Cité scolaire Françoise Combes à 303 mètres
- - Ecole maternelle La Fontaine à 399 mètres
- - Ecole primaire privée de La Salle à 215 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Saint Léon
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Saint Léon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Saint Léon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Saint Léon, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Saint Léon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Saint Léon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Saint Léon dans son marché local
Prix du 3 Rue Saint Léon par rapport à la voie
Sur Rue Saint Léon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 357 €/m². Avec un prix moyen de 4 392 €/m², le 3 Rue Saint Léon se situe 0.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Saint Léon par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Saint Léon se situe 22.65 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 67.51 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Saint Léon à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Saint Léon est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.57 € à 22.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
