9 Rue Saint Louis, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Saint Louis, affiche un prix moyen de 4 286 €/m², inférieur de 6.03 % à celui du n°10 mais supérieur de 0.26 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Saint Louis, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Avenue de Lodève à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 1 parking - 225 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0276 - Feuille 000KLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paladilhe à 225 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 1277 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de médecine préventive à 613 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 423 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 382 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Merci à 176 mètres
- - Ecole maternelle Chaptal à 123 mètres
- - Ecole élémentaire Auguste Comte à 128 mètres
Ventes au 9 Rue Saint Louis
Les 4 ventes au 9 Rue Saint Louis constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Saint Louis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Saint Louis, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Saint Louis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Saint Louis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Saint Louis dans son marché local
Prix du 9 Rue Saint Louis par rapport à la voie
Sur Rue Saint Louis, le prix moyen des appartements s'établit à 4 001 €/m². Avec un prix moyen de 4 286 €/m², le 9 Rue Saint Louis se situe 7.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Saint Louis par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Saint Louis se situe 19.69 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 63.15 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Saint Louis à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Saint Louis est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.3 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
