9 Rue Sainte Catherine, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Sainte Catherine, affiche un prix moyen de 4 414 €/m², supérieur de 8.61 % à celui du n°7 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Sainte Catherine, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Saint-François à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 143 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0522 - Feuille 000EVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Frédéric Bazille à 106 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 330 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège les Aiguerelles à 1001 mètres
- - Collège privé Saint François d'Assise à 292 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1189 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 228 mètres
- - Ecole maternelle Simone Signoret à 403 mètres
- - Ecole primaire Paul Bert Victor Hugo à 218 mètres
Ventes au 9 Rue Sainte Catherine
Les 6 ventes au 9 Rue Sainte Catherine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Sainte Catherine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Sainte Catherine, 132 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Sainte Catherine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Sainte Catherine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Sainte Catherine dans son marché local
Prix du 9 Rue Sainte Catherine par rapport à la voie
Sur Rue Sainte Catherine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 930 €/m². Avec un prix moyen de 4 414 €/m², le 9 Rue Sainte Catherine se situe 12.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Sainte Catherine par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Sainte Catherine se situe 23.26 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 68.02 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Sainte Catherine à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Sainte Catherine est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.61 € à 22.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
