8 Rue Terral, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Terral, affiche un prix moyen de 4 288 €/m², inférieur de 2.81 % à celui du n°5 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 170 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Terral, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Préfecture à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 1 parking - 73 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0176 - Feuille 000HSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Doria à 553 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 811 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de documentation à 321 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 211 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 174 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Merci à 396 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 78 mètres
- - Ecole élémentaire Lamartine à 56 mètres
Ventes au 8 Rue Terral
Les 2 ventes au 8 Rue Terral donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Terral
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Terral, 170 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Terral dans son marché local
Prix du 8 Rue Terral par rapport à la voie
Sur Rue Terral, le prix moyen des appartements s'établit à 4 195 €/m². Avec un prix moyen de 4 288 €/m², le 8 Rue Terral se situe 2.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Terral par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Terral se situe 19.31 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 41.19 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Terral à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Terral est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 22.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 214 400 € au 8 Rue Terral à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 720 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 360 € en assurant vous-même les visites, ou 2 680 € si le professionnel les prend en charge.
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