2 Rue Valette, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Valette, affiche un prix moyen de 3 892 €/m², inférieur de 1.44 % à celui du n°3 et du 1.19 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Valette, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Assas à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 1 local - 1 parking - 111 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0148 - Feuille 000KLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue De L'agriculture à 66 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de médecine préventive à 899 mètres
- - Collège Camille Claudel à 483 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 803 mètres
- - Ecole privée Ehpicentria (Lycée d'enseignement général) à 566 mètres
- - Ecole maternelle Chaptal à 373 mètres
- - Ecole élémentaire Jeanne d'Arc à 331 mètres
Ventes au 2 Rue Valette
Une vente a été recensée au 2 Rue Valette. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Valette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Valette, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Valette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Valette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Valette dans son marché local
Prix du 2 Rue Valette par rapport à la voie
Sur Rue Valette, le prix moyen des appartements s'établit à 3 931 €/m². Avec un prix moyen de 3 892 €/m², le 2 Rue Valette se situe 0.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Valette par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Valette se situe 8.68 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 48.44 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Valette à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Valette est de 18.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.72 € à 22.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.63 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
