8 Rue Valette, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Valette, affiche un prix moyen de 3 946 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°6 et du 0.1 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Valette, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Assas à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 90 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0145 - Feuille 000KL, - Parcelle n°0146 - Feuille 000KLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue De L'agriculture à 71 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de médecine préventive à 896 mètres
- - Collège Camille Claudel à 463 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 809 mètres
- - Ecole privée Ehpicentria (Lycée d'enseignement général) à 562 mètres
- - Ecole maternelle Chaptal à 379 mètres
- - Ecole élémentaire Jeanne d'Arc à 337 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Valette
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Valette au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Valette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Valette, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Valette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Valette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Valette dans son marché local
Prix du 8 Rue Valette par rapport à la voie
Sur Rue Valette, le prix moyen des appartements s'établit à 3 931 €/m². Avec un prix moyen de 3 946 €/m², le 8 Rue Valette se situe 0.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Valette par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Valette se situe 10.19 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 50.5 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Valette à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Valette est de 18.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.72 € à 22.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.97 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
