5 Rue du Forgeron, 34320 Neffiès
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 5 Rue du Forgeron, affiche un prix moyen de 3 359 €/m², supérieur de 62.58 % à celui du n°2.Cette maison est une construction ancienne de 1870,
3 biens vendus à l'adresse - 14 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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À propos du 5 Rue du Forgeron, 34320 Neffiès
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1870, situé dans le quartier Neffiès.
1 niveau - 1 logement - 192 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0047 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Neffies - La Marelle à 67 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Louis Authie à 299 mètres
Ventes au 5 Rue du Forgeron
Les 3 ventes au 5 Rue du Forgeron donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue du Forgeron
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue du Forgeron, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue du Forgeron
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue du Forgeron complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue du Forgeron dans son marché local
Prix du 5 Rue du Forgeron par rapport à la voie
Sur Rue du Forgeron, le prix moyen des maisons s'établit à 2 474 €/m². Avec un prix moyen de 3 359 €/m², le 5 Rue du Forgeron se situe 35.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue du Forgeron par rapport à Neffiès et à Hérault
À Neffiès, le prix moyen des maisons atteint 2 129 €/m². Le prix moyen des maisons au 5 Rue du Forgeron se situe 57.77 % au-dessus de la moyenne de Neffiès et 6.2 % au-dessus de celle de Hérault.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Neffiès a baissé de 39.19 % sur 1 an et baissé de 3.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 045 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 501 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 167 950 € au 5 Rue du Forgeron à Neffiès, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 398 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 199 € en assurant vous-même les visites, ou 2 099 € si le professionnel les prend en charge.
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