2 Avenue Louis Montagne, 34120 Pézenas
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Louis Montagne, affiche un prix moyen de 2 107 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Louis Montagne, 34120 Pézenas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 106 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0879 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pezenas - Gare Routiere à 144 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Charles Allies à 795 mètres
- - Collège Jean Bene à 831 mètres
- - Lycée professionnel agricole de Pezenas à 702 mètres
- - Ecole maternelle Robert Desnos à 946 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marthe à 299 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Louis Montagne
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Louis Montagne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Louis Montagne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Louis Montagne, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Louis Montagne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Louis Montagne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Louis Montagne dans son marché local
Prix du 2 Avenue Louis Montagne par rapport à la voie
Sur Avenue Louis Montagne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 131 €/m². Avec un prix moyen de 2 107 €/m², le 2 Avenue Louis Montagne se situe 1.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Louis Montagne par rapport à Pézenas et à Hérault
À Pézenas, le prix moyen des appartements atteint 2 095 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Louis Montagne se situe 0.57 % au-dessus de la moyenne de Pézenas et 19.82 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Louis Montagne à Pézenas
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Louis Montagne est de 12.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.74 € à 15.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.63 % au loyer moyen estimé à Pézenas, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pézenas a baissé de 6.12 % sur 1 an et augmenté de 5.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 629 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 232 €/m² au premier semestre 2025.
