26 Rue Capitaine David, 34120 Pézenas
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Capitaine David, affiche un prix moyen de 2 135 €/m², inférieur de 5.49 % à celui du n°24 et de n°22.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Capitaine David, 34120 Pézenas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 54 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0760 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pezenas - Gare Routiere à 146 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Charles Allies à 738 mètres
- - Collège Jean Bene à 775 mètres
- - Lycée professionnel agricole de Pezenas à 663 mètres
- - Ecole maternelle Robert Desnos à 889 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marthe à 244 mètres
Ventes au 26 Rue Capitaine David
Les 2 ventes au 26 Rue Capitaine David donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Capitaine David
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Capitaine David, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Capitaine David
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Capitaine David complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Capitaine David dans son marché local
Prix du 26 Rue Capitaine David par rapport à la voie
Sur Rue Capitaine David, le prix moyen des appartements s'établit à 2 252 €/m². Avec un prix moyen de 2 135 €/m², le 26 Rue Capitaine David se situe 5.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Capitaine David par rapport à Pézenas et à Hérault
À Pézenas, le prix moyen des appartements atteint 2 103 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Capitaine David se situe 1.52 % au-dessus de la moyenne de Pézenas et 18.73 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Capitaine David à Pézenas
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Capitaine David est de 13.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.74 € à 15.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.01 % au loyer moyen estimé à Pézenas, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pézenas a baissé de 5.76 % sur 1 an et augmenté de 5.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 629 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 232 €/m² au premier semestre 2025.
