9 Rue Marceau, 34120 Pézenas
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Marceau, affiche un prix moyen de 2 138 €/m², supérieur de 4.5 % à celui du n°11 et du 1.52 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Marceau, 34120 Pézenas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 23 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pézenas Molière à 362 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Bene à 425 mètres
- - Collège Jean Bene à 426 mètres
- - Lycée professionnel agricole de Pezenas à 275 mètres
- - Ecole maternelle Robert Desnos à 561 mètres
- - Ecole primaire Boby Lapointe à 101 mètres
Ventes au 9 Rue Marceau
Les 2 ventes au 9 Rue Marceau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Marceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Marceau, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Marceau dans son marché local
Prix du 9 Rue Marceau par rapport à la voie
Sur Rue Marceau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 106 €/m². Avec un prix moyen de 2 138 €/m², le 9 Rue Marceau se situe 1.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Marceau par rapport à Pézenas et à Hérault
À Pézenas, le prix moyen des appartements atteint 2 108 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Marceau se situe 1.42 % au-dessus de la moyenne de Pézenas et 18.46 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Marceau à Pézenas
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Marceau est de 12.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.5 € à 15.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.37 % au loyer moyen estimé à Pézenas, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pézenas a baissé de 5.54 % sur 1 an et augmenté de 5.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 629 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 232 €/m² au premier semestre 2025.
