2 Rue Venel, 34120 Pézenas
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Venel, affiche un prix moyen de 2 117 €/m², supérieur de 1.73 % à celui du n°3 mais inférieur de 0.09 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
3 biens vendus à l'adresse - 67 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Venel, 34120 Pézenas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 1 local - 126 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0084 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pézenas Molière à 373 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Bene à 422 mètres
- - Collège Jean Bene à 428 mètres
- - Lycée professionnel agricole de Pezenas à 244 mètres
- - Ecole maternelle Robert Desnos à 565 mètres
- - Ecole primaire Boby Lapointe à 118 mètres
Ventes au 2 Rue Venel
Les 3 ventes au 2 Rue Venel donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Venel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Venel, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Venel dans son marché local
Prix du 2 Rue Venel par rapport à la voie
Sur Rue Venel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 131 €/m². Avec un prix moyen de 2 117 €/m², le 2 Rue Venel se situe 0.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Venel par rapport à Pézenas et à Hérault
À Pézenas, le prix moyen des appartements atteint 2 102 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Venel se situe 0.71 % au-dessus de la moyenne de Pézenas et 30.29 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Venel à Pézenas
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Venel est de 12.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.63 € à 15.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.51 % au loyer moyen estimé à Pézenas, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pézenas a baissé de 5.81 % sur 1 an et augmenté de 5.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 629 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 232 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
Calculez vos économies sur les frais d'agence immobilière au 2 Rue Venel
Vendez avec l'agence immobilière de votre choix et économisez jusqu'à 50 % sur les honoraires
Pour un prix net vendeur de 105 850 € au 2 Rue Venel à Pézenas, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 293 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 646 € en assurant vous-même les visites, ou 1 323 € si le professionnel les prend en charge.
Vous économisez sur les frais d'agence
vous-même les visites
soit 50 %
assure les visites
soit 25 %
Aucun engagement avant signature du mandat
Le professionnel choisi devient ensuite votre interlocuteur
pour la vente.
Ni email ni téléphone requis
Ni email ni téléphone requis
