14 Rue de Cambous, 34725 Saint-André-de-Sangonis
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 14 Rue de Cambous, affiche un prix moyen de 2 556 €/m².Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
29 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Rue de Cambous, 34725 Saint-André-de-Sangonis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Saint-André-de-Sangonis à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 76 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0178 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0182 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Andre-De-Sangonis - Memorial à 251 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Max Rouquette à 836 mètres
- - Collège Max Rouquette à 771 mètres
- - Ecole maternelle Roger Gaubil à 371 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc à 356 mètres
Absence de ventes récentes au 14 Rue de Cambous
Aucune vente n'a été recensée au 14 Rue de Cambous au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 Rue de Cambous
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 Rue de Cambous, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°14 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Rue de Cambous
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Rue de Cambous complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Rue de Cambous dans son marché local
Prix du 14 Rue de Cambous par rapport à la voie
Sur Rue de Cambous, le prix moyen des appartements s'établit à 2 394 €/m². Avec un prix moyen de 2 556 €/m², le 14 Rue de Cambous se situe 6.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Rue de Cambous par rapport à Saint-André-de-Sangonis et à Hérault
À Saint-André-de-Sangonis, le prix moyen des appartements atteint 2 141 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 Rue de Cambous se situe 19.38 % au-dessus de la moyenne de Saint-André-de-Sangonis et 15.84 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Rue de Cambous à Saint-André-de-Sangonis
Le loyer moyen estimé au 14 Rue de Cambous est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.25 € à 19.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-André-de-Sangonis, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-André-de-Sangonis a baissé de 24 % sur 1 an et augmenté de 14.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 609 €/m² au premier semestre 2020 à 2 817 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 127 800 € au 14 Rue de Cambous à Saint-André-de-Sangonis, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 390 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 195 € en assurant vous-même les visites, ou 1 598 € si le professionnel les prend en charge.
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