32 ter Rue de la Cite, 34725 Saint-André-de-Sangonis
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 32 ter Rue de la Cite, affiche un prix moyen de 2 536 €/m², supérieur de 0.32 % à celui du n°19 et de n°19 bis.
43 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 ter Rue de la Cite, 34725 Saint-André-de-Sangonis
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Andre-De-Sangonis - Memorial à 144 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Max Rouquette à 756 mètres
- - Collège Max Rouquette à 696 mètres
- - Ecole maternelle Roger Gaubil à 263 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc à 310 mètres
Absence de ventes récentes au 32 ter Rue de la Cite
Aucune vente n'a été recensée au 32 ter Rue de la Cite au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 ter Rue de la Cite
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 ter Rue de la Cite, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 ter dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 ter Rue de la Cite dans son marché local
Prix du 32 ter Rue de la Cite par rapport à la voie
Sur Rue de la Cite, le prix moyen des appartements s'établit à 2 528 €/m². Avec un prix moyen de 2 536 €/m², le 32 ter Rue de la Cite se situe 0.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 ter Rue de la Cite par rapport à Saint-André-de-Sangonis et à Hérault
À Saint-André-de-Sangonis, le prix moyen des appartements atteint 2 141 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 ter Rue de la Cite se situe 18.45 % au-dessus de la moyenne de Saint-André-de-Sangonis et 16.5 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 ter Rue de la Cite à Saint-André-de-Sangonis
Le loyer moyen estimé au 32 ter Rue de la Cite est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.26 € à 19.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-André-de-Sangonis, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-André-de-Sangonis a baissé de 24 % sur 1 an et augmenté de 14.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 609 €/m² au premier semestre 2020 à 2 817 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 126 800 € au 32 ter Rue de la Cite à Saint-André-de-Sangonis, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 340 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 170 € en assurant vous-même les visites, ou 1 585 € si le professionnel les prend en charge.
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