9 bis Rue Villar, 34725 Saint-André-de-Sangonis
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 bis Rue Villar, affiche un prix moyen de 1 901 €/m², identique à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Rue Villar, 34725 Saint-André-de-Sangonis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Saint-André-de-Sangonis à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 118 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0142 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Andre-De-Sangonis - Rte Montpellier à 103 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Max Rouquette à 877 mètres
- - Collège Max Rouquette à 831 mètres
- - Ecole maternelle Roger Gaubil à 238 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc à 78 mètres
Ventes au 9 bis Rue Villar
Les 3 ventes au 9 bis Rue Villar donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Rue Villar
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Rue Villar, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Rue Villar dans son marché local
Prix du 9 bis Rue Villar par rapport à la voie
Sur Rue Villar, le prix moyen des appartements s'établit à 1 900 €/m². Avec un prix moyen de 1 901 €/m², le 9 bis Rue Villar se situe 0.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Rue Villar par rapport à Saint-André-de-Sangonis et à Hérault
À Saint-André-de-Sangonis, le prix moyen des appartements atteint 2 140 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Rue Villar se situe 11.17 % en dessous de la moyenne de Saint-André-de-Sangonis et 27.64 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Rue Villar à Saint-André-de-Sangonis
Le loyer moyen estimé au 9 bis Rue Villar est de 14.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.88 € à 17.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.6 % au loyer moyen estimé à Saint-André-de-Sangonis, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-André-de-Sangonis a baissé de 24.04 % sur 1 an et augmenté de 14.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 609 €/m² au premier semestre 2020 à 2 817 €/m² au premier semestre 2025.
