5 Rue de la Cascade, 34670 Saint-Brès
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Rue de la Cascade, affiche un prix moyen de 2 651 €/m², inférieur de 0.23 % à celui du n°5 bis mais supérieur de 0.04 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue de la Cascade, 34670 Saint-Brès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Brès à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 275 m² au sol - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0134 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Micocoulier à 365 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Le Petit Prince à 255 mètres
- - Ecole élémentaire Antoine de Saint Exupéry à 267 mètres
Absence de ventes récentes au 5 Rue de la Cascade
Aucune vente n'a été recensée au 5 Rue de la Cascade au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue de la Cascade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue de la Cascade, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue de la Cascade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue de la Cascade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue de la Cascade dans son marché local
Prix du 5 Rue de la Cascade par rapport à la voie
Sur Rue de la Cascade, le prix moyen des appartements s'établit à 2 654 €/m². Avec un prix moyen de 2 651 €/m², le 5 Rue de la Cascade se situe 0.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue de la Cascade par rapport à Saint-Brès et à Hérault
À Saint-Brès, le prix moyen des appartements atteint 2 856 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue de la Cascade se situe 7.18 % en dessous de la moyenne de Saint-Brès et 1.11 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue de la Cascade à Saint-Brès
Le loyer moyen estimé au 5 Rue de la Cascade est de 17.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.89 € à 20.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.56 % au loyer moyen estimé à Saint-Brès, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Brès a baissé de 18.77 % sur 1 an et baissé de 19.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 382 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 979 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 516 €/m² sur la période récente.
