22 t Rue Baudin, 34200 Sète
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 t Rue Baudin, affiche un prix moyen de 2 248 €/m², inférieur de 7.79 % à celui du n°22 b mais supérieur de 4.12 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 t Rue Baudin, 34200 Sète
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier La Gare à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 675 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0139 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sete - Theatre à 159 mètres
- - Sète à 259 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Saint Joseph à 914 mètres
- - Collège Victor Hugo à 295 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Joseph à 945 mètres
- - Ecole maternelle Gaston Baby à 58 mètres
- - Ecole élémentaire Lakanal à 322 mètres
Ventes au 22 t Rue Baudin
Les 5 ventes au 22 t Rue Baudin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 t Rue Baudin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 t Rue Baudin, 112 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 t dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 t Rue Baudin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 t Rue Baudin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 t Rue Baudin dans son marché local
Prix du 22 t Rue Baudin par rapport à la voie
Sur Rue Baudin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 734 €/m². Avec un prix moyen de 2 248 €/m², le 22 t Rue Baudin se situe 17.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 t Rue Baudin par rapport à Sète et à Hérault
À Sète, le prix moyen des appartements atteint 3 552 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 t Rue Baudin se situe 36.71 % en dessous de la moyenne de Sète et 14.26 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 t Rue Baudin à Sète
Le loyer moyen estimé au 22 t Rue Baudin est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.98 € à 16.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Sète, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sète a baissé de 7.23 % sur 1 an et baissé de 1.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 888 €/m² au premier semestre 2020 à 3 829 €/m² au premier semestre 2025.
