21 Rue des Capéchades, 34200 Sète
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Rue des Capéchades, affiche un prix moyen de 2 594 €/m², supérieur de 8.72 % à celui du n°17 mais inférieur de 4.67 % à celui du n°19.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 8 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue des Capéchades, 34200 Sète
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Île de Thau 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 24 logements - 36 parkings - 2120 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0267 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin à 1063 mètres
- - Collège Jean Moulin à 1051 mètres
- - Ecole maternelle Suzanne Lacore à 56 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 110 mètres
Ventes au 21 Rue des Capéchades
Les 3 ventes au 21 Rue des Capéchades donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue des Capéchades
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue des Capéchades, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Capéchades
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Capéchades complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue des Capéchades dans son marché local
Prix du 21 Rue des Capéchades par rapport à la voie
Sur Rue des Capéchades, le prix moyen des appartements s'établit à 2 555 €/m². Avec un prix moyen de 2 594 €/m², le 21 Rue des Capéchades se situe 1.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue des Capéchades par rapport à Sète et à Hérault
À Sète, le prix moyen des appartements atteint 3 544 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue des Capéchades se situe 26.81 % en dessous de la moyenne de Sète et 14.59 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue des Capéchades à Sète
Le loyer moyen estimé au 21 Rue des Capéchades est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.54 € à 16.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Sète, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sète a baissé de 7.44 % sur 1 an et baissé de 1.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 888 €/m² au premier semestre 2020 à 3 829 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 129 700 € au 21 Rue des Capéchades à Sète, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 485 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 243 € en assurant vous-même les visites, ou 1 621 € si le professionnel les prend en charge.
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