9 Rue Jules Vallès, 34200 Sète
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Jules Vallès, affiche un prix moyen de 3 501 €/m², supérieur de 7.49 % à celui du n°9 b et de n°7.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 2 locaux.
7 biens vendus à l'adresse - 105 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Jules Vallès, 34200 Sète
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier La Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 13 logements - 2 locaux - 196 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0390 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sete - Theatre à 158 mètres
- - Sète à 296 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Saint Joseph à 708 mètres
- - Collège Victor Hugo à 403 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Joseph à 737 mètres
- - Ecole maternelle Gaston Baby à 310 mètres
- - Ecole élémentaire la Renaissance à 254 mètres
Ventes au 9 Rue Jules Vallès
Les 7 ventes au 9 Rue Jules Vallès constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Jules Vallès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Jules Vallès, 105 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Jules Vallès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Jules Vallès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Jules Vallès dans son marché local
Prix du 9 Rue Jules Vallès par rapport à la voie
Sur Rue Jules Vallès, le prix moyen des appartements s'établit à 3 110 €/m². Avec un prix moyen de 3 501 €/m², le 9 Rue Jules Vallès se situe 12.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Jules Vallès par rapport à Sète et à Hérault
À Sète, le prix moyen des appartements atteint 3 544 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Jules Vallès se situe 1.21 % en dessous de la moyenne de Sète et 15.28 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Jules Vallès à Sète
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Jules Vallès est de 15.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.39 € à 17.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.26 % au loyer moyen estimé à Sète, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sète a baissé de 7.44 % sur 1 an et baissé de 1.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 888 €/m² au premier semestre 2020 à 3 829 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 175 050 € au 9 Rue Jules Vallès à Sète, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 753 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 52 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 376 € en assurant vous-même les visites, ou 2 188 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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