2 Avenue de Nîmes, 34740 Vendargues
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de Nîmes, affiche un prix moyen de 3 361 €/m², supérieur de 0.27 % à celui du n°2 ter et de n°2 bis.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
34 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de Nîmes, 34740 Vendargues
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Zone d'Activités à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 240 m² au sol - murs en pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vendargues - Meyrargues à 179 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle la Ribambelle à 897 mètres
- - Ecole primaire Andrée Cosso à 495 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de Nîmes
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de Nîmes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Nîmes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Nîmes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de Nîmes dans son marché local
Prix du 2 Avenue de Nîmes par rapport à la voie
Sur Avenue de Nîmes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 361 €/m². Avec un prix moyen de 3 361 €/m², le 2 Avenue de Nîmes se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de Nîmes par rapport à Vendargues et à Hérault
À Vendargues, le prix moyen des appartements atteint 3 559 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de Nîmes se situe 5.56 % en dessous de la moyenne de Vendargues et 10.67 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de Nîmes à Vendargues
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de Nîmes est de 16.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.15 € à 19.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vendargues, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vendargues a augmenté de 25.44 % sur 1 an et baissé de 10.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 991 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 837 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 168 050 € au 2 Avenue de Nîmes à Vendargues, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 403 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 201 € en assurant vous-même les visites, ou 2 101 € si le professionnel les prend en charge.
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