2 bis Avenue de Nîmes, 34740 Vendargues
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 bis Avenue de Nîmes, affiche un prix moyen de 2 473 €/m², inférieur de 0.16 % à celui du n°2 ter et de n°2.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
27 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Avenue de Nîmes, 34740 Vendargues
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Zone d'Activités à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 59 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vendargues - Meyrargues à 149 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle la Ribambelle à 885 mètres
- - Ecole primaire Andrée Cosso à 515 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Avenue de Nîmes
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Avenue de Nîmes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue de Nîmes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue de Nîmes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Avenue de Nîmes dans son marché local
Prix du 2 bis Avenue de Nîmes par rapport à la voie
Sur Avenue de Nîmes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 361 €/m². Avec un prix moyen de 2 473 €/m², le 2 bis Avenue de Nîmes se situe 26.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Avenue de Nîmes par rapport à Vendargues et à Hérault
À Vendargues, le prix moyen des appartements atteint 3 559 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Avenue de Nîmes se situe 30.51 % en dessous de la moyenne de Vendargues et 18.57 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Avenue de Nîmes à Vendargues
Le loyer moyen estimé au 2 bis Avenue de Nîmes est de 16.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.64 € à 19.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vendargues, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vendargues a augmenté de 25.44 % sur 1 an et baissé de 10.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 991 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 837 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 123 650 € au 2 bis Avenue de Nîmes à Vendargues, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 183 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 091 € en assurant vous-même les visites, ou 1 546 € si le professionnel les prend en charge.
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