17 bis Avenue Alphonse Legault, 35170 Bruz
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 bis Avenue Alphonse Legault, affiche un prix moyen de 3 051 €/m², inférieur de 4.48 % à celui du n°17 mais supérieur de 0.3 % à celui du n°17 ter.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 41 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 bis Avenue Alphonse Legault, 35170 Bruz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Bruz Centre Nord à dominante résidentielle.
4 niveaux - 41 logements - 42 parkings - 776 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0956 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bruz Centre à 161 mètres
- - Bruz à 774 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre Brossolette à 477 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 216 mètres
- - Lycée général privé Saint Joseph à 208 mètres
- - Ecole primaire privée la Providence Centre à 301 mètres
Ventes au 17 bis Avenue Alphonse Legault
Les 4 ventes au 17 bis Avenue Alphonse Legault constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 bis Avenue Alphonse Legault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 bis Avenue Alphonse Legault, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 bis Avenue Alphonse Legault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 bis Avenue Alphonse Legault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 bis Avenue Alphonse Legault dans son marché local
Prix du 17 bis Avenue Alphonse Legault par rapport à la voie
Sur Avenue Alphonse Legault, le prix moyen des appartements s'établit à 3 170 €/m². Avec un prix moyen de 3 051 €/m², le 17 bis Avenue Alphonse Legault se situe 3.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 17 bis Avenue Alphonse Legault par rapport à Bruz et à Ille-et-Vilaine
À Bruz, le prix moyen des appartements atteint 3 200 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 bis Avenue Alphonse Legault se situe 4.66 % en dessous de la moyenne de Bruz et 11.11 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 bis Avenue Alphonse Legault à Bruz
Le loyer moyen estimé au 17 bis Avenue Alphonse Legault est de 14.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.23 € à 16.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.77 % au loyer moyen estimé à Bruz, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bruz a augmenté de 1.87 % sur 1 an et baissé de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 484 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 370 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 141 €/m² sur la période récente.
