33 Avenue Alphonse Legault, 35170 Bruz
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 33 Avenue Alphonse Legault, affiche un prix moyen de 3 035 €/m², supérieur de 0.17 % à celui du n°31 et de n°54 bis.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
6 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Avenue Alphonse Legault, 35170 Bruz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Bruz Centre Nord à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 87 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0980 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 323 mètres
- - Bruz à 943 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre Brossolette à 571 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 413 mètres
- - Lycée général privé Saint Joseph à 405 mètres
- - Ecole primaire publique Champ L'Evêque à 374 mètres
Absence de ventes récentes au 33 Avenue Alphonse Legault
Aucune vente n'a été recensée au 33 Avenue Alphonse Legault au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Avenue Alphonse Legault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Avenue Alphonse Legault, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Avenue Alphonse Legault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Avenue Alphonse Legault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Avenue Alphonse Legault dans son marché local
Prix du 33 Avenue Alphonse Legault par rapport à la voie
Sur Avenue Alphonse Legault, le prix moyen des appartements s'établit à 3 159 €/m². Avec un prix moyen de 3 035 €/m², le 33 Avenue Alphonse Legault se situe 3.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Avenue Alphonse Legault par rapport à Bruz et à Ille-et-Vilaine
À Bruz, le prix moyen des appartements atteint 3 205 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Avenue Alphonse Legault se situe 5.3 % en dessous de la moyenne de Bruz et 13.88 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Avenue Alphonse Legault à Bruz
Le loyer moyen estimé au 33 Avenue Alphonse Legault est de 14.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.66 € à 17.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.49 % au loyer moyen estimé à Bruz, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bruz a augmenté de 2.03 % sur 1 an et baissé de 0.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 484 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 370 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 141 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 151 750 € au 33 Avenue Alphonse Legault à Bruz, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 588 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 794 € en assurant vous-même les visites, ou 1 897 € si le professionnel les prend en charge.
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