2 Avenue de Cézembre, 35170 Bruz
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de Cézembre, affiche un prix moyen de 3 168 €/m², supérieur de 4.18 % à celui du n°1 mais inférieur de 1.28 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 43 logements.
30 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de Cézembre, 35170 Bruz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Bruz Ouest à dominante résidentielle.
4 niveaux - 43 logements - 968 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0080 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vert Buisson à 98 mètres
- - Bruz à 367 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre Brossolette à 1294 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 929 mètres
- - Lycée général privé Saint Joseph à 945 mètres
- - Ecole primaire publique Le Vert Buisson à 131 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de Cézembre
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de Cézembre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de Cézembre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de Cézembre, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Cézembre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Cézembre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de Cézembre dans son marché local
Prix du 2 Avenue de Cézembre par rapport à la voie
Sur Avenue de Cézembre, le prix moyen des appartements s'établit à 3 296 €/m². Avec un prix moyen de 3 168 €/m², le 2 Avenue de Cézembre se situe 3.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de Cézembre par rapport à Bruz et à Ille-et-Vilaine
À Bruz, le prix moyen des appartements atteint 3 205 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de Cézembre se situe 1.15 % en dessous de la moyenne de Bruz et 10.1 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de Cézembre à Bruz
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de Cézembre est de 14.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.97 € à 17.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.62 % au loyer moyen estimé à Bruz, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bruz a augmenté de 2.03 % sur 1 an et baissé de 0.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 484 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 370 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 141 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 158 400 € au 2 Avenue de Cézembre à Bruz, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 920 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 960 € en assurant vous-même les visites, ou 1 980 € si le professionnel les prend en charge.
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