1 Avenue de Cézembre, 35170 Bruz
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Avenue de Cézembre, affiche un prix moyen de 3 043 €/m², inférieur de 4.4 % à celui du n°2 et du 8.51 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Avenue de Cézembre, 35170 Bruz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Bruz Ouest à dominante résidentielle.
4 niveaux - 17 logements - 74 parkings - 412 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vert Buisson à 98 mètres
- - Bruz à 369 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre Brossolette à 1316 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 941 mètres
- - Lycée général privé Saint Joseph à 959 mètres
- - Ecole primaire publique Le Vert Buisson à 96 mètres
Ventes au 1 Avenue de Cézembre
Les 7 ventes au 1 Avenue de Cézembre constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Avenue de Cézembre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Avenue de Cézembre, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Avenue de Cézembre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Avenue de Cézembre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Avenue de Cézembre dans son marché local
Prix du 1 Avenue de Cézembre par rapport à la voie
Sur Avenue de Cézembre, le prix moyen des appartements s'établit à 3 297 €/m². Avec un prix moyen de 3 043 €/m², le 1 Avenue de Cézembre se situe 7.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Avenue de Cézembre par rapport à Bruz et à Ille-et-Vilaine
À Bruz, le prix moyen des appartements atteint 3 191 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Avenue de Cézembre se situe 4.64 % en dessous de la moyenne de Bruz et 10.82 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Avenue de Cézembre à Bruz
Le loyer moyen estimé au 1 Avenue de Cézembre est de 14.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.85 € à 17.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.13 % au loyer moyen estimé à Bruz, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bruz a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 0.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 484 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 370 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 141 €/m² sur la période récente.
