3 Avenue de Cézembre, 35170 Bruz
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue de Cézembre, affiche un prix moyen de 3 322 €/m², supérieur de 9.24 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
8 biens vendus à l'adresse - 19 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue de Cézembre, 35170 Bruz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Bruz Ouest à dominante résidentielle.
3 niveaux - 32 logements - 704 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vert Buisson à 137 mètres
- - Bruz à 332 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre Brossolette à 1291 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 909 mètres
- - Lycée général privé Saint Joseph à 927 mètres
- - Ecole primaire publique Le Vert Buisson à 89 mètres
Ventes au 3 Avenue de Cézembre
Les 8 ventes au 3 Avenue de Cézembre constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue de Cézembre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue de Cézembre, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de Cézembre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de Cézembre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue de Cézembre dans son marché local
Prix du 3 Avenue de Cézembre par rapport à la voie
Sur Avenue de Cézembre, le prix moyen des appartements s'établit à 3 296 €/m². Avec un prix moyen de 3 322 €/m², le 3 Avenue de Cézembre se situe 0.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue de Cézembre par rapport à Bruz et à Ille-et-Vilaine
À Bruz, le prix moyen des appartements atteint 3 205 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue de Cézembre se situe 3.65 % au-dessus de la moyenne de Bruz et 5.73 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue de Cézembre à Bruz
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue de Cézembre est de 15.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.39 € à 17.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.7 % au loyer moyen estimé à Bruz, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bruz a augmenté de 2.03 % sur 1 an et baissé de 0.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 484 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 370 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 141 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 166 100 € au 3 Avenue de Cézembre à Bruz, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 305 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 153 € en assurant vous-même les visites, ou 2 076 € si le professionnel les prend en charge.
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