3 Rue de la Rabine, 35170 Bruz
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de la Rabine, affiche un prix moyen de 2 958 €/m², supérieur de 6.48 % à celui du n°2 bis et de n°2 ter.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 16 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de la Rabine, 35170 Bruz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Bruz Ouest à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 12 parkings - 157 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0249 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rabine à 142 mètres
- - Bruz à 796 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Sainte-Rose de Lima à 633 mètres
Ventes au 3 Rue de la Rabine
Les 6 ventes au 3 Rue de la Rabine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de la Rabine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de la Rabine, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Rabine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Rabine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de la Rabine dans son marché local
Prix du 3 Rue de la Rabine par rapport à la voie
Sur Rue de la Rabine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 025 €/m². Avec un prix moyen de 2 958 €/m², le 3 Rue de la Rabine se situe 2.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de la Rabine par rapport à Bruz et à Ille-et-Vilaine
À Bruz, le prix moyen des appartements atteint 3 205 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de la Rabine se situe 7.71 % en dessous de la moyenne de Bruz et 16.06 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de la Rabine à Bruz
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de la Rabine est de 14.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.7 € à 16.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.54 % au loyer moyen estimé à Bruz, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bruz a augmenté de 2.03 % sur 1 an et baissé de 0.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 484 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 370 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 141 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 147 900 € au 3 Rue de la Rabine à Bruz, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 395 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 698 € en assurant vous-même les visites, ou 1 849 € si le professionnel les prend en charge.
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