2 Rue des Coudrais, 35170 Bruz
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Coudrais, affiche un prix moyen de 3 250 €/m², inférieur de 9.7 % à celui du n°4 bis et de n°16.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Coudrais, 35170 Bruz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Bruz Ouest à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 39 m² au sol - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0032 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Haut Launay à 162 mètres
- - Bruz à 742 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Joseph à 1038 mètres
- - Lycée général privé Saint Joseph à 1045 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Rose de Lima à 676 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Coudrais
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Coudrais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Coudrais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Coudrais, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Coudrais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Coudrais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Coudrais dans son marché local
Prix du 2 Rue des Coudrais par rapport à la voie
Sur Rue des Coudrais, le prix moyen des appartements s'établit à 3 431 €/m². Avec un prix moyen de 3 250 €/m², le 2 Rue des Coudrais se situe 5.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Coudrais par rapport à Bruz et à Ille-et-Vilaine
À Bruz, le prix moyen des appartements atteint 3 200 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Coudrais se situe 1.56 % au-dessus de la moyenne de Bruz et 18.35 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Coudrais à Bruz
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Coudrais est de 15.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.13 € à 18.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.48 % au loyer moyen estimé à Bruz, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bruz a augmenté de 1.87 % sur 1 an et baissé de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 484 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 370 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 141 €/m² sur la période récente.
