4 bis Rue des Coudrais, 35170 Bruz
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 bis Rue des Coudrais, affiche un prix moyen de 3 599 €/m², supérieur de 10.74 % à celui du n°2 mais inférieur de 2.01 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Rue des Coudrais, 35170 Bruz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Bruz Ouest à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 104 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rabine à 162 mètres
- - Bruz à 787 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Joseph à 1061 mètres
- - Lycée général privé Saint Joseph à 1068 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Rose de Lima à 727 mètres
Ventes au 4 bis Rue des Coudrais
Les 2 ventes au 4 bis Rue des Coudrais donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Rue des Coudrais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Rue des Coudrais, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue des Coudrais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue des Coudrais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Rue des Coudrais dans son marché local
Prix du 4 bis Rue des Coudrais par rapport à la voie
Sur Rue des Coudrais, le prix moyen des appartements s'établit à 3 431 €/m². Avec un prix moyen de 3 599 €/m², le 4 bis Rue des Coudrais se situe 4.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Rue des Coudrais par rapport à Bruz et à Ille-et-Vilaine
À Bruz, le prix moyen des appartements atteint 3 200 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Rue des Coudrais se situe 12.47 % au-dessus de la moyenne de Bruz et 31.06 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Rue des Coudrais à Bruz
Le loyer moyen estimé au 4 bis Rue des Coudrais est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.43 € à 18.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bruz, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bruz a augmenté de 1.87 % sur 1 an et baissé de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 484 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 370 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 141 €/m² sur la période récente.
