11 bis Rue Gaudrine, 35170 Bruz
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 bis Rue Gaudrine, affiche un prix moyen de 3 473 €/m², supérieur de 5.21 % à celui du n°11 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 bis Rue Gaudrine, 35170 Bruz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Bruz Centre Sud-Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 133 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0183 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0182 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bruz Centre à 223 mètres
- - Bruz à 745 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre Brossolette à 276 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 261 mètres
- - Lycée général privé Saint Joseph à 245 mètres
- - Ecole primaire privée la Providence Centre à 214 mètres
Absence de ventes récentes au 11 bis Rue Gaudrine
Aucune vente n'a été recensée au 11 bis Rue Gaudrine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 bis Rue Gaudrine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 bis Rue Gaudrine, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 bis Rue Gaudrine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 bis Rue Gaudrine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 bis Rue Gaudrine dans son marché local
Prix du 11 bis Rue Gaudrine par rapport à la voie
Sur Rue Gaudrine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 243 €/m². Avec un prix moyen de 3 473 €/m², le 11 bis Rue Gaudrine se situe 7.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 bis Rue Gaudrine par rapport à Bruz et à Ille-et-Vilaine
À Bruz, le prix moyen des appartements atteint 3 181 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 bis Rue Gaudrine se situe 9.18 % au-dessus de la moyenne de Bruz et 27.08 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 bis Rue Gaudrine à Bruz
Le loyer moyen estimé au 11 bis Rue Gaudrine est de 15.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.45 € à 17.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.42 % au loyer moyen estimé à Bruz, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bruz a augmenté de 1.26 % sur 1 an et baissé de 1.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 484 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 370 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 141 €/m² sur la période récente.
