1 Allée du Guadel, 35510 Cesson-Sévigné
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Allée du Guadel, affiche un prix moyen de 4 761 €/m², inférieur de 2.46 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 79 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Allée du Guadel, 35510 Cesson-Sévigné
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier La Hublais à dominante résidentielle.
5 niveaux - 79 logements - 130 parkings - 1863 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0044 - Feuille 000AV, - Parcelle n°0048 - Feuille 000AV, - Parcelle n°0045 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hublais à 170 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Louis à 471 mètres
- - Ecole maternelle publique Beausoleil à 741 mètres
- - Ecole élémentaire publique Beausoleil à 685 mètres
Ventes au 1 Allée du Guadel
Les 2 ventes au 1 Allée du Guadel donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Allée du Guadel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Allée du Guadel, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Allée du Guadel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Allée du Guadel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Allée du Guadel dans son marché local
Prix du 1 Allée du Guadel par rapport à la voie
Sur Allée du Guadel, le prix moyen des appartements s'établit à 4 854 €/m². Avec un prix moyen de 4 761 €/m², le 1 Allée du Guadel se situe 1.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Allée du Guadel par rapport à Cesson-Sévigné et à Ille-et-Vilaine
À Cesson-Sévigné, le prix moyen des appartements atteint 4 268 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Allée du Guadel se situe 11.55 % au-dessus de la moyenne de Cesson-Sévigné et 73.38 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Allée du Guadel à Cesson-Sévigné
Le loyer moyen estimé au 1 Allée du Guadel est de 16.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.1 € à 19.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cesson-Sévigné, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cesson-Sévigné a augmenté de 7.45 % sur 1 an et augmenté de 11.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 997 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 992 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 972 €/m² sur la période récente.
