4 Allée Des Primevères, 35270 Combourg
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Allée Des Primevères, affiche un prix moyen de 2 384 €/m², supérieur de 0.25 % à celui du n°2 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Allée Des Primevères, 35270 Combourg
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Combourg à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 280 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0081 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0079 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Combourg à 828 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège François René de Chateaubriand à 300 mètres
- - Lycée général et technologique François-René de Chateaubriand à 300 mètres
- - Ecole maternelle publique Pauline Kergomard à 461 mètres
- - Ecole élémentaire publique de Combourg à 433 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Allée Des Primevères
Aucune vente n'a été recensée au 4 Allée Des Primevères au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Allée Des Primevères
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Allée Des Primevères, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Allée Des Primevères
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Allée Des Primevères complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Allée Des Primevères dans son marché local
Prix du 4 Allée Des Primevères par rapport à la voie
Sur Allée Des Primevères, le prix moyen des appartements s'établit à 2 380 €/m². Avec un prix moyen de 2 384 €/m², le 4 Allée Des Primevères se situe 0.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Allée Des Primevères par rapport à Combourg et à Ille-et-Vilaine
À Combourg, le prix moyen des appartements atteint 2 447 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Allée Des Primevères se situe 2.57 % en dessous de la moyenne de Combourg et 13.18 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Allée Des Primevères à Combourg
Le loyer moyen estimé au 4 Allée Des Primevères est de 13.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.71 € à 15.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.34 % au loyer moyen estimé à Combourg, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Combourg a baissé de 1.91 % sur 1 an et augmenté de 12.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 234 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 495 €/m² au premier semestre 2025.
