13 Avenue de la Vicomté, 35800 Dinard
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue de la Vicomté, affiche un prix moyen de 7 193 €/m², supérieur de 0.42 % à celui du n°15 bis.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 121 logements.
15 biens vendus à l'adresse - 1 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue de la Vicomté, 35800 Dinard
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Gare-La Saudrais-La Vicomte à dominante résidentielle.
4 niveaux - 121 logements - 86 parkings - 5473 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0013 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Guais à 230 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lyce des metiers de l'hotellerie et de la restauration, Yvon Bourges à 1120 mètres
- - Ecole maternelle publique Jules Verne à 1174 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame de la Mer à 1104 mètres
Ventes au 13 Avenue de la Vicomté
Les 15 ventes au 13 Avenue de la Vicomté constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Avenue de la Vicomté
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 13 Avenue de la Vicomté. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue de la Vicomté
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue de la Vicomté complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue de la Vicomté dans son marché local
Prix du 13 Avenue de la Vicomté par rapport à la voie
Sur Avenue de la Vicomté, le prix moyen des appartements s'établit à 7 163 €/m². Avec un prix moyen de 7 193 €/m², le 13 Avenue de la Vicomté se situe 0.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue de la Vicomté par rapport à Dinard et à Ille-et-Vilaine
À Dinard, le prix moyen des appartements atteint 5 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Avenue de la Vicomté se situe 28.88 % au-dessus de la moyenne de Dinard et 104.11 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue de la Vicomté à Dinard
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue de la Vicomté est de 16.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.45 € à 19.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Dinard, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dinard a baissé de 5.2 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 714 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 531 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 5 887 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 359 650 € au 13 Avenue de la Vicomté à Dinard, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 17 983 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 991 € en assurant vous-même les visites, ou 4 496 € si le professionnel les prend en charge.
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