2 Avenue du Vallon, 35800 Dinard
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue du Vallon, affiche un prix moyen de 7 837 €/m², supérieur de 0.38 % à celui du n°3 et du 7.75 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue du Vallon, 35800 Dinard
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Port Blanc-Saint-Enogat-La Malouine à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 1 parking - 162 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0306 - Feuille 0000HLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sport Bretagne à 399 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Alain Colas à 1161 mètres
Ventes au 2 Avenue du Vallon
Les 3 ventes au 2 Avenue du Vallon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue du Vallon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue du Vallon, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Vallon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Vallon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue du Vallon dans son marché local
Prix du 2 Avenue du Vallon par rapport à la voie
Sur Avenue du Vallon, le prix moyen des appartements s'établit à 7 541 €/m². Avec un prix moyen de 7 837 €/m², le 2 Avenue du Vallon se situe 3.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue du Vallon par rapport à Dinard et à Ille-et-Vilaine
À Dinard, le prix moyen des appartements atteint 5 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue du Vallon se situe 40.42 % au-dessus de la moyenne de Dinard et 185.4 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue du Vallon à Dinard
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue du Vallon est de 16.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 19.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Dinard, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dinard a baissé de 5.2 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 714 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 531 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 5 887 €/m² sur la période récente.
