3 Avenue du Vallon, 35800 Dinard
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue du Vallon, affiche un prix moyen de 7 807 €/m², supérieur de 7.34 % à celui du n°14 et du 7.7 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue du Vallon, 35800 Dinard
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Port Blanc-Saint-Enogat-La Malouine à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 156 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0302 - Feuille 0000HLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sport Bretagne à 323 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Alain Colas à 1081 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue du Vallon
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue du Vallon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue du Vallon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue du Vallon, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue du Vallon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue du Vallon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue du Vallon dans son marché local
Prix du 3 Avenue du Vallon par rapport à la voie
Sur Avenue du Vallon, le prix moyen des appartements s'établit à 7 541 €/m². Avec un prix moyen de 7 807 €/m², le 3 Avenue du Vallon se situe 3.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue du Vallon par rapport à Dinard et à Ille-et-Vilaine
À Dinard, le prix moyen des appartements atteint 5 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue du Vallon se situe 39.89 % au-dessus de la moyenne de Dinard et 184.3 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue du Vallon à Dinard
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue du Vallon est de 16.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.77 € à 19.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Dinard, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dinard a baissé de 5.2 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 714 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 531 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 5 887 €/m² sur la période récente.
