10 Rue des Cognets, 35800 Dinard
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 10 Rue des Cognets, affiche un prix moyen de 4 282 €/m², inférieur de 4.61 % à celui du n°11 bis et de n°5 bis.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 43 logements.
22 biens vendus à l'adresse - 5 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue des Cognets, 35800 Dinard
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Gare-La Saudrais-La Vicomte à dominante résidentielle.
3 niveaux - 43 logements - 47 parkings - 596 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0196 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Bodinais à 166 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lyce des metiers de l'hotellerie et de la restauration, Yvon Bourges à 1292 mètres
- - Ecole maternelle publique Jules Verne à 1455 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame de la Mer à 1348 mètres
Ventes au 10 Rue des Cognets
Les 22 ventes au 10 Rue des Cognets constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue des Cognets
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue des Cognets, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue des Cognets
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue des Cognets complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue des Cognets dans son marché local
Prix du 10 Rue des Cognets par rapport à la voie
Sur Rue des Cognets, le prix moyen des appartements s'établit à 4 403 €/m². Avec un prix moyen de 4 282 €/m², le 10 Rue des Cognets se situe 2.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue des Cognets par rapport à Dinard et à Ille-et-Vilaine
À Dinard, le prix moyen des appartements atteint 5 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue des Cognets se situe 23.28 % en dessous de la moyenne de Dinard et 21.51 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue des Cognets à Dinard
Le loyer moyen estimé au 10 Rue des Cognets est de 14.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.96 € à 17.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Dinard, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dinard a baissé de 5.2 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 714 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 531 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 5 887 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 214 100 € au 10 Rue des Cognets à Dinard, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 705 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 353 € en assurant vous-même les visites, ou 2 676 € si le professionnel les prend en charge.
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