11 bis Rue des Cognets, 35800 Dinard
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 11 bis Rue des Cognets, affiche un prix moyen de 4 474 €/m², supérieur de 4.83 % à celui du n°10 mais inférieur de 0.11 % à celui du n°15 bis.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 bis Rue des Cognets, 35800 Dinard
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Gare-La Saudrais-La Vicomte à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 579 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0376 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0377 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Bodinais à 149 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Jules Verne à 1481 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame de la Mer à 1374 mètres
Absence de ventes récentes au 11 bis Rue des Cognets
Aucune vente n'a été recensée au 11 bis Rue des Cognets au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 bis Rue des Cognets
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 bis Rue des Cognets, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 bis Rue des Cognets
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 bis Rue des Cognets complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 bis Rue des Cognets dans son marché local
Prix du 11 bis Rue des Cognets par rapport à la voie
Sur Rue des Cognets, le prix moyen des appartements s'établit à 4 422 €/m². Avec un prix moyen de 4 474 €/m², le 11 bis Rue des Cognets se situe 1.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 bis Rue des Cognets par rapport à Dinard et à Ille-et-Vilaine
À Dinard, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 bis Rue des Cognets se situe 19.95 % en dessous de la moyenne de Dinard et 62.93 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 bis Rue des Cognets à Dinard
Le loyer moyen estimé au 11 bis Rue des Cognets est de 14.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.85 € à 17.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Dinard, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dinard a baissé de 5.07 % sur 1 an et baissé de 6.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 714 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 531 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 5 887 €/m² sur la période récente.
