11 Boulevard Victor Edet, 35580 Guichen
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Boulevard Victor Edet, affiche un prix moyen de 2 399 €/m², supérieur de 8.4 % à celui du n°15 et de n°7.Cette maison est une construction ancienne de 1969,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Boulevard Victor Edet, 35580 Guichen
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1969, situé dans le quartier Guichen Bourg.
1 niveau - 1 logement - 80 m² au sol - murs intérieurs en béton et bois - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0279 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Presbytère à 147 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Noël du Fail à 650 mètres
- - Ecole primaire publique Jean Charcot à 367 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Boulevard Victor Edet
Aucune vente n'a été recensée au 11 Boulevard Victor Edet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Boulevard Victor Edet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Boulevard Victor Edet, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Boulevard Victor Edet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Boulevard Victor Edet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Boulevard Victor Edet dans son marché local
Prix du 11 Boulevard Victor Edet par rapport à la voie
Sur Boulevard Victor Edet, le prix moyen des maisons s'établit à 2 378 €/m². Avec un prix moyen de 2 399 €/m², le 11 Boulevard Victor Edet se situe 0.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Boulevard Victor Edet par rapport à Guichen et à Ille-et-Vilaine
À Guichen, le prix moyen des maisons atteint 2 494 €/m². Le prix moyen des maisons au 11 Boulevard Victor Edet se situe 3.81 % en dessous de la moyenne de Guichen et 10 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Boulevard Victor Edet à Guichen
Le loyer moyen estimé au 11 Boulevard Victor Edet est de 13.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.58 € à 15.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.1 % au loyer moyen estimé à Guichen, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Guichen a baissé de 11.94 % sur 1 an et baissé de 11.12 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 179 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 832 €/m² au premier semestre 2025.
