13 Boulevard Victor Edet, 35580 Guichen
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Boulevard Victor Edet, affiche un prix moyen de 2 458 €/m², inférieur de 7.42 % à celui du n°7 et de n°11.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Boulevard Victor Edet, 35580 Guichen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Guichen Bourg à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 496 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0804 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Presbytère à 133 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Noël du Fail à 594 mètres
- - Ecole primaire publique Jean Charcot à 398 mètres
Ventes au 13 Boulevard Victor Edet
Les 5 ventes au 13 Boulevard Victor Edet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Boulevard Victor Edet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Boulevard Victor Edet, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Boulevard Victor Edet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Boulevard Victor Edet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Boulevard Victor Edet dans son marché local
Prix du 13 Boulevard Victor Edet par rapport à la voie
Sur Boulevard Victor Edet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 692 €/m². Avec un prix moyen de 2 458 €/m², le 13 Boulevard Victor Edet se situe 8.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Boulevard Victor Edet par rapport à Guichen et à Ille-et-Vilaine
À Guichen, le prix moyen des appartements atteint 2 684 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Boulevard Victor Edet se situe 8.42 % en dessous de la moyenne de Guichen et 10.06 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Boulevard Victor Edet à Guichen
Le loyer moyen estimé au 13 Boulevard Victor Edet est de 12.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.44 € à 15.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.9 % au loyer moyen estimé à Guichen, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guichen a augmenté de 4.53 % sur 1 an et baissé de 11.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 038 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 103 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 568 €/m² sur la période récente.
