3 Boulevard Victor Edet, 35580 Guichen
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Boulevard Victor Edet, affiche un prix moyen de 2 898 €/m², supérieur de 8.82 % à celui du n°3 bis et de n°1.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Boulevard Victor Edet, 35580 Guichen
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1975, situé dans le quartier Guichen Bourg.
1 niveau - 105 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0352 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 81 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Noël du Fail à 638 mètres
- - Ecole primaire publique Jean Charcot à 259 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Boulevard Victor Edet
Aucune vente n'a été recensée au 3 Boulevard Victor Edet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Boulevard Victor Edet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Boulevard Victor Edet, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard Victor Edet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard Victor Edet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Boulevard Victor Edet dans son marché local
Prix du 3 Boulevard Victor Edet par rapport à la voie
Sur Boulevard Victor Edet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 692 €/m². Avec un prix moyen de 2 898 €/m², le 3 Boulevard Victor Edet se situe 7.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Boulevard Victor Edet par rapport à Guichen et à Ille-et-Vilaine
À Guichen, le prix moyen des appartements atteint 2 684 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Boulevard Victor Edet se situe 7.97 % au-dessus de la moyenne de Guichen et 6.04 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Boulevard Victor Edet à Guichen
Le loyer moyen estimé au 3 Boulevard Victor Edet est de 13.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.04 € à 15.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.68 % au loyer moyen estimé à Guichen, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guichen a augmenté de 4.53 % sur 1 an et baissé de 11.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 038 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 103 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 568 €/m² sur la période récente.
