3 bis Boulevard Victor Edet, 35580 Guichen
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 bis Boulevard Victor Edet, affiche un prix moyen de 2 664 €/m², supérieur de 0.23 % à celui du n°5 mais inférieur de 7.98 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante tertiaire.
3 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Boulevard Victor Edet, 35580 Guichen
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2003, situé dans le quartier Guichen Bourg.
1 niveau - 362 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0546 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 101 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Noël du Fail à 628 mètres
- - Ecole primaire publique Jean Charcot à 281 mètres
Absence de ventes récentes au 3 bis Boulevard Victor Edet
Aucune vente n'a été recensée au 3 bis Boulevard Victor Edet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Boulevard Victor Edet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Boulevard Victor Edet, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Boulevard Victor Edet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Boulevard Victor Edet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Boulevard Victor Edet dans son marché local
Prix du 3 bis Boulevard Victor Edet par rapport à la voie
Sur Boulevard Victor Edet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 692 €/m². Avec un prix moyen de 2 664 €/m², le 3 bis Boulevard Victor Edet se situe 1.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Boulevard Victor Edet par rapport à Guichen et à Ille-et-Vilaine
À Guichen, le prix moyen des appartements atteint 2 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Boulevard Victor Edet se situe 0.34 % en dessous de la moyenne de Guichen et 24.4 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Boulevard Victor Edet à Guichen
Le loyer moyen estimé au 3 bis Boulevard Victor Edet est de 13.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.61 € à 15.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.15 % au loyer moyen estimé à Guichen, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guichen a augmenté de 4.1 % sur 1 an et baissé de 11.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 038 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 103 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 568 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 133 200 € au 3 bis Boulevard Victor Edet à Guichen, les frais d'agence moyens sont estimés à 6 660 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 10 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 330 € en assurant vous-même les visites, ou 1 665 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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