1 Passage Henri Bougeard, 35580 Guichen
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 1 Passage Henri Bougeard, affiche un prix moyen de 2 817 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°2 bis mais supérieur de 2.4 % à celui du n°12 bis.
7 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Passage Henri Bougeard, 35580 Guichen
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 121 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Noël du Fail à 704 mètres
- - Ecole primaire publique Jean Charcot à 263 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Passage Henri Bougeard
Aucune vente n'a été recensée au 1 Passage Henri Bougeard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Passage Henri Bougeard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Passage Henri Bougeard, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Passage Henri Bougeard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Passage Henri Bougeard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Passage Henri Bougeard dans son marché local
Prix du 1 Passage Henri Bougeard par rapport à la voie
Sur Passage Henri Bougeard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 799 €/m². Avec un prix moyen de 2 817 €/m², le 1 Passage Henri Bougeard se situe 0.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Passage Henri Bougeard par rapport à Guichen et à Ille-et-Vilaine
À Guichen, le prix moyen des appartements atteint 2 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Passage Henri Bougeard se situe 5.39 % au-dessus de la moyenne de Guichen et 20.06 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Passage Henri Bougeard à Guichen
Le loyer moyen estimé au 1 Passage Henri Bougeard est de 13.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.17 € à 15.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.49 % au loyer moyen estimé à Guichen, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guichen a augmenté de 4.1 % sur 1 an et baissé de 11.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 038 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 103 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 568 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 140 850 € au 1 Passage Henri Bougeard à Guichen, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 043 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 521 € en assurant vous-même les visites, ou 1 761 € si le professionnel les prend en charge.
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