2 bis Rue de Louvain, 35580 Guichen
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue de Louvain, affiche un prix moyen de 2 713 €/m², inférieur de 1.95 % à celui du n°1 et de n°15 bis.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue de Louvain, 35580 Guichen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Pont Réan-Le Boël à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 294 m² au sol - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0473 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Ste Marie à 150 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue de Louvain
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue de Louvain au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue de Louvain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue de Louvain, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue de Louvain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue de Louvain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue de Louvain dans son marché local
Prix du 2 bis Rue de Louvain par rapport à la voie
Sur Rue de Louvain, le prix moyen des appartements s'établit à 2 883 €/m². Avec un prix moyen de 2 713 €/m², le 2 bis Rue de Louvain se situe 5.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue de Louvain par rapport à Guichen et à Ille-et-Vilaine
À Guichen, le prix moyen des appartements atteint 2 677 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue de Louvain se situe 1.34 % au-dessus de la moyenne de Guichen et 1.2 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue de Louvain à Guichen
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue de Louvain est de 13.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.83 € à 16.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.58 % au loyer moyen estimé à Guichen, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guichen a augmenté de 4.25 % sur 1 an et baissé de 11.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 038 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 103 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 568 €/m² sur la période récente.
