6 Rue du Rocher, 35580 Guichen
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Rue du Rocher, affiche un prix moyen de 2 440 €/m², supérieur de 4.9 % à celui du n°8 mais inférieur de 3.37 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Rue du Rocher, 35580 Guichen
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Guichen Bourg à dominante résidentielle.
3 niveaux - 20 logements - 35 parkings - 984 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0181 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Presbytère à 343 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Noël du Fail à 416 mètres
- - Ecole primaire publique les Callunes à 694 mètres
Absence de ventes récentes au 6 Rue du Rocher
Aucune vente n'a été recensée au 6 Rue du Rocher au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Rue du Rocher
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Rue du Rocher, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Rue du Rocher
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Rue du Rocher complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Rue du Rocher dans son marché local
Prix du 6 Rue du Rocher par rapport à la voie
Sur Rue du Rocher, le prix moyen des appartements s'établit à 2 454 €/m². Avec un prix moyen de 2 440 €/m², le 6 Rue du Rocher se situe 0.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Rue du Rocher par rapport à Guichen et à Ille-et-Vilaine
À Guichen, le prix moyen des appartements atteint 2 684 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Rue du Rocher se situe 9.09 % en dessous de la moyenne de Guichen et 10.72 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Rue du Rocher à Guichen
Le loyer moyen estimé au 6 Rue du Rocher est de 12.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.33 € à 14.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.39 % au loyer moyen estimé à Guichen, qui est de 13.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guichen a augmenté de 4.53 % sur 1 an et baissé de 11.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 038 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 103 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 568 €/m² sur la période récente.
