11 Avenue de la Bouvardière, 35650 Le Rheu
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue de la Bouvardière, affiche un prix moyen de 2 613 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°13 mais supérieur de 0.81 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue de la Bouvardière, 35650 Le Rheu
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Ouest à dominante résidentielle.
3 niveaux - 18 logements - 506 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0208 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Brassens à 92 mètres
Établissements scolaires :
- - SGT Education nationale du lycée agricole Théodore-Monod à 654 mètres
- - Collège Georges Brassens à 168 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique agricole de Rennes-le-Rheu à 707 mètres
- - Ecole maternelle publique le Clos Joury à 263 mètres
- - Ecole élémentaire publique le Clos Joury à 322 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Avenue de la Bouvardière
Aucune vente n'a été recensée au 11 Avenue de la Bouvardière au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue de la Bouvardière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue de la Bouvardière, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue de la Bouvardière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue de la Bouvardière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue de la Bouvardière dans son marché local
Prix du 11 Avenue de la Bouvardière par rapport à la voie
Sur Avenue de la Bouvardière, le prix moyen des appartements s'établit à 2 870 €/m². Avec un prix moyen de 2 613 €/m², le 11 Avenue de la Bouvardière se situe 8.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue de la Bouvardière par rapport à Le Rheu et à Ille-et-Vilaine
À Le Rheu, le prix moyen des appartements atteint 2 811 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue de la Bouvardière se situe 7.04 % en dessous de la moyenne de Le Rheu et 4.39 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue de la Bouvardière à Le Rheu
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue de la Bouvardière est de 14.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.05 € à 17.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.78 % au loyer moyen estimé à Le Rheu, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Rheu a baissé de 0.05 % sur 1 an et baissé de 3.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 126 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 102 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 812 €/m² sur la période récente.
