9 Avenue de la Bouvardière, 35650 Le Rheu
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue de la Bouvardière, affiche un prix moyen de 2 592 €/m², inférieur de 1.78 % à celui du n°7 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue de la Bouvardière, 35650 Le Rheu
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Ouest à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 11 parkings - 334 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0243 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Brassens à 108 mètres
Établissements scolaires :
- - SGT Education nationale du lycée agricole Théodore-Monod à 677 mètres
- - Collège Georges Brassens à 177 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique agricole de Rennes-le-Rheu à 730 mètres
- - Ecole maternelle publique le Clos Joury à 280 mètres
- - Ecole élémentaire publique le Clos Joury à 331 mètres
Ventes au 9 Avenue de la Bouvardière
Les 3 ventes au 9 Avenue de la Bouvardière donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue de la Bouvardière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue de la Bouvardière, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue de la Bouvardière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue de la Bouvardière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue de la Bouvardière dans son marché local
Prix du 9 Avenue de la Bouvardière par rapport à la voie
Sur Avenue de la Bouvardière, le prix moyen des appartements s'établit à 2 870 €/m². Avec un prix moyen de 2 592 €/m², le 9 Avenue de la Bouvardière se situe 9.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue de la Bouvardière par rapport à Le Rheu et à Ille-et-Vilaine
À Le Rheu, le prix moyen des appartements atteint 2 811 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue de la Bouvardière se situe 7.79 % en dessous de la moyenne de Le Rheu et 5.16 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue de la Bouvardière à Le Rheu
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue de la Bouvardière est de 14.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.92 € à 17.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.04 % au loyer moyen estimé à Le Rheu, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Rheu a baissé de 0.05 % sur 1 an et baissé de 3.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 126 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 102 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 812 €/m² sur la période récente.
